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以下是张洋的演讲内容，略经编辑：各位产业大家下午好。2014年11月份我们创立NIO（蔚来汽车），2015年做这个产业发展。有很多人问我们，中国改革开放40年，汽车行业到底换来了什么东西？我们首先换来的是供应链，其次是换来了各位产业人才。2015年我们做了一个规划，要有核心零部件集团，2017年我们有自己的基金，2018年随着汽车上市要做一个能源平台。我们着手做的第一件事就是在南京设立我们零部件公司。

就像北京有环京片区楼市，深圳也有临深片区楼市。不过，东莞和惠州也分别推出了各自的房地产调控政策。其中，东莞的房地产调控措施较为严格。2017年4月，为了进一步规范房地产市场秩序，东莞在原有的限购政策上进行了升级，采取“限购+限外+限售+限赠与+限学历”等五大措施进一步引导房地产市场健康发展。与东莞的房地产调控措施相比，惠州的房地产调控相对较松，以致于成交量相对较大。乐有家研究中心公布的报告指出，2017年惠州一手住宅成交量达到13.38万套，超深圳、东莞、中山的总和。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，在粤港澳大湾区概念还没有炒热之前，基于居住、度假或投资的原因，很多有能力的深圳购房客已经进入临深片区，但目前临深片区房价也上升到一定高位，购房客的承接能力开始减弱。随着粤港澳大湾区各城市的互联互通，不断融合发展，临深片区若想继续承接深圳市场的外溢，首先价格要有足够的吸引力，其次居住环境、生活环境、营商环境等均需不断改善。

如今在深圳，高房价对于普通工薪阶层来说根本无力招架，大亚湾的房价无异于是不少深圳刚需可能的“最后稻草”，是很多人留在深圳工作生活扎根的最后希望。更何况，很多关于深莞惠一体化的消息带来了一丝从“临深人”变成“深圳人”的希望。就是这样，深圳客让曾经的“睡城”逐渐苏醒。

投资方向：基本面较好、暂时出现流动性困难的优质公司在投资方向上，目前已设立的280亿元险资专项产品主要投向资质良好但暂时出现流动性问题的优质上市公司。例如，太平资产的“共赢”系列主要向有前景、有市场、技术有优势但暂时出现流动性困难的优质上市公司和民营企业提供融资支持。

资金压力加剧截至2018年三季度末，格力地产的资产负债率为73%。不过，记者梳理获悉，格力地产负债水平虽然不高，但在资金方面承受着一定压力，这也是其近期不断融资的主要原因。截至2018年9月底，格力地产的货币资金为14.93亿元，较2018年初余额27.95亿元减少了46.58%，而变动原因主要是偿还一年内到期的长期应付款所致。

德拉基当时表示，仍旧需要大规模货币政策刺激；欧洲央行准备适当调整所有工具。经济数据弱于预期，最新的经济数据和调查均不及预期，经济数据暗示未来经济动能放缓。在1月15日的今年首次公开发言中，德拉基再度发出鸽派声音。德拉基当时声称，近期经济发展弱于预期，仍需要相当规模的刺激。